星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱,摸貨交易買賣程序及條款較為複雜,尤其是這類交易成交期較短,加上樓按措施實施多年來未再有摸貨個案,銀行遂取態謹慎暫停摸貨按揭申請,投資者應注意當中風險。另外,政府撤辣後,投資者或會以公司名義買樓,再用公司轉讓形式摸貨,但相信不會成為主流。
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至於香港銀行公會發言人則表示,銀行業一向支持本港按揭市場的健康及持續發展。每間銀行有自己的按揭業務策略,並考慮不同風險因素。客戶在申請按揭前可聯絡銀行了解有關辦理情況。
很多人在二三天或是數周內摸出單位,利潤由幾十萬到幾百萬元不等,尤其是鋪位和寫字樓,有時摸貨時間短,對我們卻有利,因為能更快收到錢。
而現時有大型銀行發指引停做摸貨按揭,料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨,即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭,但審批時仍需要作多番考量(如物業估價、樓按市況、自身風險管理等),審核手續亦有待釐清。現時樓市仍未正式復甦,加上銀行對按揭業務取態偏向審慎,近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈,曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。
近期連日高溫,不少人在外都汗流浹背,連頭都明顯變油!對此,營養師指出,其實除了流汗之外,油頭可能和飲食、生活習慣有關,包括「熬夜/壓力大、常吃油炸甜食、不常洗頭/過度洗頭、習慣摸頭髮」都有可能導致頭越來越油。除了要避免不好的習慣,飲食上也建議補充維生素、鋅等營養。
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金管局回應指,要求銀行妥善管理涉及的風險,相關風險可能因樓宇買賣的交易形式而有改變。銀行公會則呼籲,客戶申請按揭前先聯絡銀行有關辦理的情況。
買家購買物業時,假如發現賣方名字與土地註冊記錄中的最後業主不一致時,可能表示該物業為「摸貨」。
仲量聯行香港主席曾煥平表示,摸貨交易只會有在房地產交易非常過熱時才會出現,就似九七時,但香港目前的情況並非如此,樓市已經很久沒有摸貨交易。
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金管局發言人就住摸貨按揭向本地傳媒指,局方要求銀行審慎經營按揭貸款業務,妥善管理當中涉及的風險。銀行提供按揭貸款所承受的風險,可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變,銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦表示,過往即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭,但審批時仍需要作多番考量(如物業估價、樓按市況、自身風險管理等),審核手續亦有待釐清,建議投資者入市前,應做好風險管理。
抽一手樓時通常都全家一起抽,比如夫婦每人一飛,但抽到後要用自己名去買。有些發展商容許加名,但不能減名。摸貨是需要完全轉名,因此一手樓花是不能摸貨。買家要等到收左樓後,才可以賣樓或轉名。
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